„Demus Asset Management“ pradeda investuoti naujame projekte – suma sieks 25 mln. Eur
Vilniuje pradedamas įgyvendinti naujas prestižinės klasės „Demus Asset Management“ būsto strategijos projektas „CITUS Tyzenhauz“. 25 mln. eurų vertės investicija, kurią užtikrins įmonės valdoma investicinė bendrovė, plėtojama vienoje strateginių miesto vietų – šalia Aušros vartų, Tyzenhauzų gatvėje, ant istorinės teritorijos ribos, kur sparčiai transformuojasi Stoties rajonas. Projektą plėtoja „Demus“ strateginis partneris, NT kompanija „Citus“.
Projekte suplanuoti 153 A++ energinės klasės būstai ir keturios komercinės paskirties patalpos. Bendras plotas sieks daugiau kaip 7 500 kv. m. Pardavimai ką tik prasidėjo, statybos startuos kiek vėliau šį mėnesį; vieno etapo projekto užbaigimas numatytas 2027 m. paskutinį ketvirtį.
„Tai ne tik architektūriškai stiprus ir estetiškai drąsus projektas. Mums tai – nuosekli investicija į augančios vertės lokaciją. Senamiesčio prieigos, kurias transformuoja miesto investicijos ir privačios iniciatyvos, tampa naujomis sostinės traukos zonomis. Projektas pasižymi viskuo, kas svarbu mūsų investuotojams – išskirtine vieta, likvidžia produkto struktūra, stipriu plėtotoju ir aiškia galimybe generuoti realią grąžą“, – sako „Demus Asset Management“ vadovas Mindaugas Liaudanskas.
Pasak M. Liaudansko, projektas yra išskirtinis tuo, kad „užkabina ne tik skaičiais“ – jis kuria vertę trimis sluoksniais.
„Pirmas – lokacija. Tai arčiau Senamiesčio nei Žvėrynas ar Antakalnis, tačiau ramus, tylus ir žalias kaip Valakampiai. Taip pat – tai vieta, kuri per artimiausią dešimtmetį labai reikšmingai keisis, o rinkoje jaučiama stipri lokacijos perspektyva. Antras – produkto kokybė. A++ klasės prestižinis būstas, išskirtinis architektūrinis sprendinys, ribotos apimties pasiūla (tik 153 būstai), platus būstų spektras (20–112 kv. m) – visa tai formuoja balansą tarp paklausos ir išskirtinumo. Būstas čia gali būti perkamas ne tik kaip „gyvenimui“, bet ir kaip ilgalaikio turto ar nuomos instrumentas, ypač miesto centre. Trečias – plėtros logika. Vieno etapo projektas, pilnai valdoma statybų grandinė, patyręs plėtotojas. Visa tai leidžia mums tiksliai vertinti rizikų profilį ir planuoti kapitalo struktūrą“, – vardija jis.
„CITUS Tyzenhauz“ išsiskiria ne tik vieta, bet ir architektūriniais sprendiniais. Penki korpusai bus išdėstyti uždarame kieme šlaito papėdėje, suformuodami reljefišką, botanikos sodą primenančią vidaus erdvę su gausiu apželdinimu, vandens kriokliu, terasa ir meniniais mažosios architektūros akcentais. Būstai orientuoti į prestižo ir funkcionalumo sintezę: dalis jų suprojektuoti per du aukštus, su individualiais įėjimais, kiti – „penthouse“ tipo, su panoraminiais langais. Projekte numatytos 109 požeminės parkavimo vietos, dviračių saugyklos bei 4 komercinės erdvės.
Rinka: sąlygos investuoti gerėja
„Demus Asset Management“ vadovo teigimu, projekto startas koreliuoja su rinkos dinamika.
„Matome kelis signalus: būsto įperkamumo indeksas Vilniuje gerėja – tiek dėl augančių pajamų, tiek dėl palūkanų stabilizavimosi. Pirkėjų aktyvumas – stiprus: per tris šių metų ketvirčius, lyginant su tuo pačiu 2024 m. laikotarpiu, butų segmento paklausa augo daugiau nei 90 proc. Nemažiau svarbu – keičiasi pirkėjų elgsena: jie ieško ne tik patrauklios kainos ar didesnio ploto, bet ir aukštesnio segmento, didesnės vertės produkto, kuris atitinka jų lūkesčius. Tokiame kontekste projektai, kurie siūlo daugiau nei kvadratinius metrus, tampa patrauklesni ir pirkėjui, ir investuotojui“, – pažymi M. Liaudanskas.
Jis pabrėžia, kad fondo investicijų logika orientuota į ilgalaikę turto vertę: „Mūsų investicijų atranka remiasi likvidumo potencialu – ar turtas bus patrauklus ne tik šios dienos pirkėjui, bet ir liks aktualus po penkerių, dešimties metų. Šis projektas tai atitinka.“
Du tikslai – viena kryptis
„CITUS Tyzenhauz“ – tai projektas, kuris sėkmingai integruoja du tikslus: suteikti aukščiausios kokybės gyvenimo patirtį būsto pirkėjui ir užtikrinti aiškią grąžos perspektyvą investuotojui. Šis balansas, pasak M. Liaudansko, yra investicinės logikos esmė.
„Mes neieškome projektų, kuriuose galime sugeneruoti trumpalaikį pelną iš kainos disbalanso. Mums svarbu projektai,kuriuose kapitalas sukuria realią, ilgalaikę vertę“, – akcentuoja „Demus“ vadovas.
Skaičiai ir faktai:
· Projekto pavadinimas ir adresas – „CITUS Tyzenhauz“, Tyzenhauzų g. 17,Vilnius;</li></ul>
· Projekto svetainė – https://tyzenhauz.lt/;
· Investicijos – 24,74 mln. Eur;
· Plotas: bendras – 7513,27 kv. m; būstų – 7278,76kv. m; verslui – 174,65 kv. m;
· Korpusų skaičius ir klasė, aukštų skaičius – 2 pastatai, 5korpusai, A++; 2–5 aukštai;
· Būstai: 153 vnt., 1–5 kamb., 19,28–112,51 kv. m; 1–1,5 kamb., 19,63–37 kv. m – 20 proc. (31 vnt.); 2 kamb., 32–57,23 kv. m –46 proc. (70 vnt.); 3 kamb., 46,26–70 kv. m – 22 proc. (33 vnt.); 4 kamb., 66,55–92,41 kv. m – 7 proc. (10 vnt.); 5 kamb., 100,69 kv. m – 1 vnt.; butai su antresolėmis, 2–4 kamb., 49,13–96,67 kv. m (8 vnt.; plotas nurodytas su antresolėmis);
· Erdvės verslui: 4 vnt., 30–65 kv. m;
· Kainos: būstų – nuo 3 060 Eur/kv. m; erdvių verslui – nuo 3 188 Eur/kv. m;
· Parkavimo vietos ir kt.: 109 vnt., požeminės; su elektromobilių įkrovimo infrastruktūra – 22; žmonėms su negalia – 8; dviračių saugyklų – 39;
· Investicijų valdytojas – „Demus AssetManagement“ fondas „Victory Development Central“; plėtotojas – „Citus“; statybų valdytojas – „Citus Construction“; projektuotojas – „2bricks architects“;
· Terminai: pardavimų pradžia – 2025.11.05; statybų pradžia – 2025 m. lapkritis; statybų pabaiga – 2027 m. IV ketv.
