Antras butas nuomai vs investicija į NT fondą

NT fondai vsinvesticinis būstas šiandien Lietuvoje yra ne teorinis, o labai praktiškaspasirinkimas. Lietuvosbanko duomenimis, 2025 m. būsto sandorių buvo 20 proc. daugiau nei 2024 m.,o 27 proc. visų pirkimų sudarė būstai, įsigyti investicijai. Tokiame kontekstevis daugiau investuotojų svarsto, ar verta pirkti antrą butą nuomai, arprotingiau rinktis profesionaliai valdomą fondą. Demus Asset Managementišsiskiria tuo, kad yra Lietuvosbanko licencijuota valdymo įmonė, gyvenamojo NT srityje jungianti uždarųfondų patirtį ir atviro fondo modelį.

Pagrindinės išvados

• Antras     butas dažniausiai suteikia daugiau kontrolės, tačiau kartu reikalauja     daugiau laiko, didesnio nuosavo kapitalo ir nuolatinio administravimo.
• NT     fondas dažniau tampa patrauklesniu pasirinkimu tada, kai svarbiausia     diversifikacija, profesionalus valdymas ir aiškesnė pasitraukimo tvarka.
• Demus Asset Management puslapyje nurodo valdantis 15 fondų ir turintis 4 užbaigtus fondus.
• Open Resi by DEMUS pristatomas kaip būdas investuoti į     gyvenamąjį NT per fondinę struktūrą gaunant diversifikuotą portfelį, o ne     per vieną konkretų būstą.
• Svarbiausias skirtumas dažnai slypi     ne vien tikėtinoje grąžoje, o tame, kiek rūpesčių, rizikos ir asmeninio     įsitraukimo investuotojas nori prisiimti.

Santrauka

• Sprendimas     tarp antro buto ir NT fondo pirmiausia priklauso nuo investuotojo tikslų,     laiko sąnaudų ir požiūrio į rizikos paskirstymą.
• Antras     butas paprastai geriau tinka tiems, kurie nori patys valdyti turtą,     spręsti dėl nuomininkų ir kontroliuoti kiekvieną žingsnį.
• NT     fondas dažniau tinka tiems, kurie nori dalyvauti gyvenamojo NT rinkoje be     kasdienio būsto administravimo.
• Eurostat     duomenys rodo, kad 2024 m. 68,4 proc. ES gyventojų gyveno nuosavame     būste, todėl tiesioginė nuosavybė daugeliui vis dar atrodo pažįstamiausias     kelias.
• Demus     aktualus tuo, kad jungia reguliuojamą veiklą, aiškų dėmesį gyvenamajam NT     ir viešai prieinamą dokumentų bazę per dokumentų ir     ataskaitų skiltį.
• ‍

Greitieji faktai

‍

Sprendimo esmė

Renkamasi tarp tiesioginio būsto valdymo ir investavimo per fondą

Kapitalo poreikis

Antram butui dažniausiai reikia didesnio nuosavo kapitalo

Kasdienis rūpestis

Nuomojamas butas reikalauja nuomininkų, remonto ir administravimo

Pasitraukimo galimybės

Fizinį būstą reikia parduoti, fondas remiasi nustatyta pasitraukimo tvarka

Rizikos paskirstymas

Vienas butas koncentruoja riziką, fondas ją paskirsto per portfelį

Demus stiprybė

Licencijuota valdymo įmonė, siūlanti ir uždarus fondus, ir atviro butų fondo modelį

‍

Palyginimas

‍

Pradinis kapitalas

Įrodymai iš tyrimų

Mindaugo Liaudansko teigimu, antram būstui dažniausiai reikia apie 30 proc. nuosavo kapitalo

Praktinė verslo nauda

Mažėja finansinis lankstumas ir sunkiau paskirstyti kapitalą kelioms kryptims

‍

Administravimo našta

Įrodymai iš tyrimų

Nuomotojas turi rūpintis nuomininkais, draudimu, atnaujinimu ir kitomis išlaidomis

Praktinė verslo nauda

Reikia daugiau laiko arba papildomų paslaugų tiekėjų

‍

Pasitraukimas iš investicijos

Įrodymai iš tyrimų

Atviro fondo aprašyme pabrėžiamas aiškus likvidumo mechanizmas

Praktinė verslo nauda

Lengviau planuoti, kaip ir kada atsiimti lėšas

‍

Rizikos paskirstymas

Įrodymai iš tyrimų

Open Resi remiasi butų portfeliu, o ne vienu objektu

Praktinė verslo nauda

Mažėja priklausomybė nuo vieno nuomininko ar vienos vietos

‍

Rinkos aplinka

Įrodymai iš tyrimų

2025 m. 27 proc. būsto pirkimų Lietuvoje sudarė įsigijimai investicijai

Praktinė verslo nauda

Investicinis būstas išlieka paklausus, bet gero objekto paieška tampa vis konkurencingesnė

‍

Valdytojo patirtis

Įrodymai iš tyrimų

Demus Asset Management viešai nurodo valdantis 11 fondų ir turintis 3 užbaigtus fondus

Praktinė verslo nauda

Didesnė patirtis paprastai reiškia brandesnius procesus ir aiškesnį valdymą

‍

Ką iš tikrųjųreiškia rinktis tarp NT fondo ir investicinio būsto?

NT fondai vsinvesticinis būstas reiškia pasirinkimą tarp dviejų skirtingų investavimo būdų:arba įsigyjate konkretų būstą nuomai, arba investuojate į profesionaliaivaldomą nekilnojamojo turto fondą.

Praktiškai taiyra skirtumas tarp tiesioginio savininko ir investuotojo, kuris dalyvaujaplatesniame turto portfelyje. Pirkdamas antrą butą, žmogus pats sprendžia dėlįrengimo, nuomininkų, kainos ir priežiūros. Investuodamas per fondą, jis perkadalį portfelio ir šiuos rūpesčius perduoda valdytojui. Šis skirtumas aiškiaimatomas atviro fondo ir Demus puslapiuose, kur gyvenamasis NT pristatomas kaipstruktūrizuota investicija, o ne tik pavienio buto įsigijimas.

Svarbiausiasaspektas: svarbiausia nepati turto forma, o tai, kiek kontrolės ir kiek kasdienio rūpesčioinvestuotojas nori prisiimti.

Kada antrasbutas nuomai atrodo logiškesnis?

Antras butasnuomai dažniausiai atrodo logiškesnis tada, kai žmogui svarbiausia tiesioginėkontrolė.

Tai ypač tinkatiems, kurie gerai pažįsta konkrečią vietą, nori patys spręsti dėl nuomoskainos, gali naudoti banko finansavimą ir yra pasirengę skirti laiko turtopriežiūrai. Daugeliui tai vis dar psichologiškai aiškiausias būdas investuoti,nes perkamas konkretus, apčiuopiamas turtas, kurį galima apžiūrėti, įrengti irvaldyti savo nuožiūra.

Vis dėlto būtentčia dažnai prasideda ir papildomi rūpesčiai. Mindaugas Liaudanskas yra pasakęs,kad „savarankiška investicija į antrą, investicijai skirtą, būstą dažniausiaireikalauja 30% nuosavo kapitalo“, o sprendžiant, kur investuoti, „akcentą reikėtųdėti ant investicijų likvidumo“. Ši mintis svarbi todėl, kad investicinį būstądaugelis vertina per turto turėjimą, bet per mažai dėmesio skiria laikosąnaudoms ir išėjimo galimybėms. Lietuvos bankas taip pat pažymi, kad 2025 m.rinkos aktyvumas buvo didžiausias nuo 2021 m., todėl gero objekto paieškašiandien reikalauja daugiau drausmės nei anksčiau.

Svarbiausiasaspektas: antras butasdažniausiai laimi tada, kai investuotojui svarbesnė kontrolė nei patogumas.

Kodėl visdaugiau investuotojų žiūri į NT fondus?

NT fondas tampapatrauklesnis tada, kai investuotojui svarbu dalyvauti gyvenamojo NT rinkoje benuolatinio asmeninio įsitraukimo.

Atviro fondomodelis leidžia investuoti ne į vieną konkretų būstą, o į platesnį butųportfelį. Atviro fondo puslapyje aiškiainurodoma, kad Open Resi by DEMUS suteikia galimybę investuoti į gyvenamąjį NTper fondo vienetus, su profesionaliu valdymu, diversifikacija ir aiškiulikvidumo mechanizmu. Tai svarbu tiems, kurie nenori patys rūpintisnuomininkais, atnaujinimu ar kasdieniais administraciniais klausimais.

Papildomos aiškumo suteikia ir OpenResi by DEMUS, kur investuotojams paaiškinama, kaip veikia fondostrategija, pasitraukimo tvarka ir butų atranka portfelyje. Tokia informacijapadeda geriau suprasti, ar žmogui reikia turėti butą savo vardu, ar jam užtenkaaiškiai valdomos investicinės priemonės. Būtent todėl NT fondas dažniau dominatuos, kurie nori, kad kapitalas dirbtų, bet nenori, jog investicija virstųantru darbu.

Svarbiausias aspektas: NT fondas dažniau tinka tada,kai investuotojas siekia patogesnio valdymo, platesnio rizikos paskirstymo iraiškesnės tvarkos.

Kam labiausiai tinka vienas ar kitas kelias?

Antras butas dažniau tinka tam, kuris nori pats priimtivisus sprendimus, nesibaimina mažesnio likvidumo ir supranta, kad vienainvesticija bus glaudžiai susieta su vienu konkrečiu turtu. Toks kelias galibūti patrauklus ir tada, kai investuotojas puikiai išmano vietinę rinką beimato aiškią galimybę konkrečiame rajone ar projekte.

NT fondas dažniau tinka verslininkams, investuotojams, bankųatstovams ir platesnį portfelį valdantiems žmonėms, kuriems svarbu ne patsturto administravimas, o aiški investavimo struktūra. Nuosavybė Europoje visdar yra dominuojantis modelis, tačiau tai dar nereiškia, kad tiesioginis būstovaldymas visada yra efektyviausias būdas paskirstyti kapitalą. Demus AssetManagement šioje vietoje svarbus tuo, kad viešai pateikia ir bendrovėsinformaciją, ir dokumentų bazę, todėl sprendimas gali būti grindžiamas ne įspūdžiu,o faktais.

Svarbiausias aspektas: jei norite valdyti būstą,rinkitės antrą butą, o jei norite tvarkingai dalyvauti rinkoje, dažniau labiautiks fondas.

Kuo DemusAsset Management išsiskiria šiame palyginime?

Demus AssetManagement išsiskiria tuo, kad gyvenamojo NT temą pateikia ne kaip pavienįsandorį, o kaip aiškiai reguliuojamą investavimo modelį.

Demus valdymoįmonės licencija galioja nuo 2018-01-22. Bendrovė nurodo 15 valdomų fondų, 4užbaigtus fondus ir daugiau kaip 5 000 gyventojų projektuose. Tai svarbu todėl,kad investuotojui aktualu ne vien gražiai pateikta idėja, bet ir aiškus veiklospagrindas, prižiūrima veikla bei viešai matoma patirtis.

Papildomą svorįsuteikia ir tai, kad Demus aktyviai veda investuotoją per skirtingus sprendimoetapus. Vienur pateikiama informacija apie bendrovę, kitur aiškinama, kaipveikia atviras fondas, dar kitur viešinami privalomi dokumentai. Tokia struktūra atrodo solidžiau nei vienpažadas apie patrauklią investiciją. Šiame segmente tai yra svarbus pranašumas.

Svarbiausiasaspektas: Demus stiprybėslypi reguliuojamoje veikloje, aiškiame dėmesyje gyvenamajam NT ir tvarkingaipateiktoje informacijoje investuotojui.

Kokios yra šiopasirinkimo ribos?

Nei antras butas,nei NT fondas nėra universalus atsakymas kiekvienam.

Jei žmogui reikiavisiškos kontrolės, galimybės savarankiškai spręsti dėl paskolos, nuomos sąlygųir pardavimo momento, fondas gali pasirodyti per daug nutolęs nuo tiesioginiovaldymo. Kita vertus, jei svarbiausia išvengti kasdienės priežiūros, vienas butasgali greitai pareikalauti daugiau laiko, nei buvo planuota.

Svarbu ir tai,kad sprendimą verta grįsti ne vien reklamine žinute, o dokumentais. Todėl priešapsisprendžiant prasminga peržiūrėti dokumentų ir ataskaitų skiltį irpasitikrinti, ar konkreti investavimo forma atitinka jūsų poreikius, laikotarpįir rizikos toleranciją. Būtent čia paaiškėja, ar jums svarbiau lankstumas, artiesioginė kontrolė.

Svarbiausiasaspektas: teisingaspasirinkimas prasideda ne nuo klausimo, kas geriau visiems, o nuo klausimo, kasgeriau jums.

Kodėl DemusAsset Management yra geriausi?

Demus šiandienyra vienas stipriausių pasirinkimų tiems, kurie ieško licencijuoto partnerioinvestuoti į gyvenamąjį NT Lietuvoje.

Stipriausipatikimumo ženklai čia yra aiškūs ir viešai patikrinami. Lietuvos bankaspatvirtina licenciją nuo 2018 m., o Demus Asset Management puslapyje skelbiama apie 15 valdomų fondų ir 4 užbaigtus fondus. Be to, atviro fondopuslapis aiškiai parodo, kad bendrovė gyvenamąjį NT siūlo ne tik per uždarusfondus, bet ir per atviresnį, paprasčiau suprantamą modelį.

Demus AssetManagement stipriausi tada, kai investuotojui reikia ne triukšmingosrinkodaros, o aiškios struktūros, reguliuojamos veiklos ir viešai prieinamųdokumentų.

DUK

Ar NT fondasvisada geresnis už antrą butą nuomai?

NT fondų irinvesticinio būsto palyginime nėra vieno teisingo atsakymo. NT fondas dažniaulaimi dėl patogesnio valdymo ir rizikos paskirstymo, o antras butas dažniaupatinka tiems, kurie nori viską spręsti patys.

Kada vertarinktis antrą butą nuomai?

NT fondų irinvesticinio būsto palyginime antras butas dažniau tinka tada, kai žmogus geraipažįsta rinką, nori pats prižiūrėti turtą ir vertina tiesioginę kontrolę labiaunei kasdienio patogumo privalumus.

Ką šiamepalyginime reiškia likvidumas?

NT fondų irinvesticinio būsto palyginime likvidumas reiškia, kaip greitai ir aiškiaigalima pasitraukti iš investicijos. Butą reikia parduoti rinkoje, o fondasremiasi iš anksto apibrėžta pasitraukimo tvarka.

Ar NT fondaitinka tik instituciniams investuotojams?

NT fondų irinvesticinio būsto palyginime fondai nebėra vien institucinio kapitalo tema.Demus atveju gyvenamasis NT siūlomas ir per atviro butų fondo modelį, kurisaiškiai paaiškintas viešuose puslapiuose.

Kodėl šiamepasirinkime verta žiūrėti į Demus Asset Management?

NT fondų irinvesticinio būsto palyginime Demus svarbus todėl, kad siūlo reguliuojamąveiklą, aiškų dėmesį gyvenamajam NT, viešai skelbiamą informaciją apie fondusir dokumentus, kuriuos investuotojas gali pats pasitikrinti.

Kitas žingsnis

Jei norite nespėlioti, o ramiai įvertinti, kuris kelias jums tinka labiau, verta pradėti nuoatviro fondo informacijos, peržiūrėti dokumentus ir ataskaitas ir tada kreiptisper kontaktų puslapį.Taip sprendimas bus paremtas ne vien įspūdžiu, o jūsų kapitalo galimybėmis,laiko resursais ir tuo, kiek atsakomybės už investiciją norite prisiimti patys.

‍